熊本市の不動産/不動産のマツムラ（熊本）　［お部屋探し基礎知識］

まず、引越し先の条件と、その優先順位を決めましょう。場所、近隣の環境、賃料（家賃）などの目安をたてましょう。大体の目安をもっていれば、たくさんの物件情報から、住みたい部屋を効率よく選ぶんだり、候補がたてやすくなります。
こだわりのポイントなどきちんと具体的に決めておくと、不動産会社でのお部屋探しのときに、物件を紹介してもらいやすくなります。

収入の３分の1が目安といわれています。家賃のほかに、管理費、共益費などが別にある場合もありますので、しっかりチェックしましょう。車をお持ちの方は、駐車場のこともお忘れなく。家賃に、かかるであろう色々な経費を含めて考えましょう。その地域の相場も調べて、対策をたてましょう。

基準となるのは、やはり職場や学校など、毎日通うところから近いという点でしょうか。その場所からの距離と、交通機関の便とを考えて目安を決めましょう。交通の便がよいところのほうが、相場が高くなります。交通の便、家賃の優先順位をつけておきましょう。

家族の人数、現在の荷物の多さなども考慮して決めましょう。間取りと収納は大切なポイントです。
　

周辺の環境（騒音など）、物件の築年数、日当たりなど、他にも色々な希望があります。
思いつく限りの希望の条件を出して、整理してみましょう。それから、その条件のうちに譲れないものを決めて、優先順位をつけておきましょう。自分が探すときも、不動産会社に希望を伝えるときにも、スムーズにお部屋探しをすすめることができます。
合わせてスケジュールも立てておくとよいかもしれません。

家賃の相場は、その地理や、駅が近いなど、交通の便利さから変わってきます。実際に住みたい条件と照らし合わせて候補をしぼるときに、選ぶ基準として必要になります。
情報誌に加え、いまではインターネットでの情報収集ができますので、簡単に豊富な情報を手に入れることができます。
希望の地域から探していき、希望の優先順位にしたがって絞っていきましょう。ここで、先ほど決めた目安や優先順位が重要になってきます。
なるべく希望にそったものを根気よく探すのもよいですが、妥協点もきめて、優先順位を目安にしたり、実際に不動産会社に行き、相談してみましょう。

ある程度の情報を集めたら、実際に、不動産会社に行ってみましょう。事前に連絡を取っていたら、スムーズに物件情報を見せてもらえます。
自分の中で決めた希望条件と、その優先順位もはっきり伝えたほうが、不動産会社のほうでも、希望にそった物件が紹介しやすくなります。遠慮せずに色々相談してみましょう。
希望の物件を絞り込んだら、実際に、その物件の下見に行ってみましょう。前もって連絡をして、下見に向かいます。間取りや収納はもちろん、その周辺の環境や雰囲気、交通の便や周辺施設などもあわせてチェックすることをおすすめいたします。足を運んで分かることは少なくありません。積極的に下見に行くことをおすすめいたします。

下見もすんで、住みたい物件を見つけたら、入居の申込みをしましょう。その際には、入居の申込み書を書いていただきます。その申込み書をもとに、家主が入居審査をおこないます。通常は１日から２日ほどかかります。審査の後に、希望が通れば入居承諾の連絡があります。
審査に通った後に、入居申込金をお支払いいただきます。この入居申込金は、入居の意志を表す手付金です。無事、契約がかわされた後には、契約時に必要な金額に割り当てられます。もし、入居をキャンセルされた場合は、違約金となり返金はされません。

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